Финансы · Family office
Работаем на уровне принятия решений — когда важны расчёт, прозрачность и сохранность капитала.
Модель · структура · финансирование · контроль
О подходе
Недвижимость и имущественные права, финансовое моделирование и аудит потоков, структурирование финансирования и лизинга.
Соединяем финансовые расчёты, юридическое сопровождение и контроль рисков. Работаем с активами, обязательствами и деньгами на уровне принятия решений — когда важны расчёт, прозрачность и сохранность капитала.
Компетенции
Подключаемся к отдельному расчёту или выстраиваем полный контур сопровождения капитала.
Формируем модели, которые отражают реальную экономику актива: доходы, расходы, налоги, долговую нагрузку и денежные разрывы. Используем базовый, стрессовый и оптимистичный сценарии, чтобы заранее понимать пределы устойчивости проекта. Модели применяются для инвестиционных решений, переговоров с банками и инвесторами и при структурировании сделок.
Проверяем договоры аренды, поступления, расходы, комиссии, скрытые обязательства и налоговые последствия. Сопоставляем договорную доходность с фактическими денежными потоками и выявляем расхождения. Результат — понимание реальной доходности актива и зон финансового риска.
Анализируем договоры аренды, дополнительные соглашения и условия индексации. Выявляем финансово невыгодные положения, риски недополучения дохода, односторонние обязательства и слабые места в расчётах. Даём рекомендации по корректировке условий или реструктуризации договорных отношений.
Выстраиваем прогноз движения денежных средств с учётом сезонности, обязательств, кредитов, налогов и инвестиционных планов. Это позволяет заранее видеть кассовые разрывы, планировать рефинансирование, дивиденды или вывод капитала и принимать решения без аврального режима.
Выступаем как финансовый брокер со стороны клиента: подбираем банковские кредиты, проектное финансирование, частных инвесторов или комбинированные схемы. Готовим финансовое обоснование, модели и аргументацию для переговоров. Сопровождаем процесс до получения средств.
Помогаем структурировать и получить лизинг недвижимости, коммерческих помещений, оборудования и автопарка. Сопоставляем его с кредитом или покупкой, учитываем налоговые эффекты и влияние на денежные потоки. Сопровождаем сделку от расчётов до подписания договоров.
Подробнее о лизинге недвижимостиАнализируем текущие кредиты, займы и обязательства, выявляем возможности снижения финансовой нагрузки. Помогаем с реструктуризацией, рефинансированием и пересборкой долговой структуры, чтобы улучшить ликвидность и устойчивость активов.
Готовим расчёты и аргументацию для продажи активов, привлечения партнёров, переговоров с арендаторами или инвесторами. Цель — защитить интересы клиента цифрами, а не декларациями.
Настраиваем систему мониторинга поступлений, расходов и отклонений от финансового плана. Это позволяет вовремя реагировать на проблемы, сохранять контроль над капиталом и принимать решения на основе фактов, а не отчётов задним числом.
Логика работы
Сначала восстанавливаем реальную картину, затем считаем и выбираем структуру решения.
Контекст
Собираем данные о доходах, расходах, договорах, кредитах, налогах и инвестиционных планах.
Расчёт
Сопоставляем договорные показатели с фактическими потоками и считаем базовый, стрессовый и оптимистичный варианты.
Структура
Сравниваем кредит, лизинг, частный капитал, рефинансирование и возможную реструктуризацию обязательств.
Контроль
Отслеживаем поступления, расходы и отклонения, чтобы решение оставалось управляемым после сделки.
Принципы
Каждое решение должно быть объяснимо цифрами, юридическими последствиями и влиянием на капитал.
Большой практический опыт и внимание к реальной экономике актива.
Не разглашаем полученную информацию и ограничиваем контур взаимодействия.
Управляем финансовыми и юридическими рисками на стороне владельца.
Первый шаг
Зафиксируем активы, обязательства, финансовые потоки и результат, который необходимо получить.